El Govern aprova dos nous decrets que introdueixen canvis importants en els contractes de lloguer, les actualitzacions de renda i la fiscalitat de l’habitatge.
El mercat immobiliari afronta noves modificacions legislatives. El passat 7 d’octubre de 2026 es van publicar al BOE els reials decrets llei 28/2026 i 29/2026, que recuperen i modifiquen diverses mesures relacionades amb l’accés a l’habitatge i la protecció dels llogaters.
Aquestes novetats afecten tant els propietaris com les persones que viuen de lloguer. Des d’Àgora Immobiliària, t’expliquem els principals canvis que cal tenir en compte.
Contractes de lloguer més llargs i estables
Una de les principals novetats afecta la durada dels contractes d’habitatge habitual.
La nova regulació preveu que, un cop transcorreguts els cinc anys de contracte, o set si el propietari és una persona jurídica, els contractes es puguin prorrogar automàticament per nous períodes de cinc o set anys, respectivament.
A més, el propietari haurà de comunicar la seva voluntat de no renovar amb una antelació general de sis mesos. En determinats supòsits, aquesta decisió també podrà comportar una indemnització per al llogater.
Aquesta reforma té prevista l’entrada en vigor el 15 de novembre de 2026, sempre que superi la tramitació parlamentària corresponent.
Noves limitacions en l’actualització dels lloguers
La normativa també introdueix mesures per limitar els increments de renda.
Fins al 31 de desembre de 2027, determinades actualitzacions quedaran subjectes a un límit del 2% quan no hi hagi un nou acord entre les parts. A més, en alguns casos no es podrà incrementar el lloguer si ja supera els valors màxims establerts pel sistema d’índexs de referència.
Aquestes mesures fan especialment important revisar les condicions de cada contracte abans d’aplicar qualsevol actualització.
Més control sobre els lloguers temporals i per habitacions
Els contractes de temporada hauran de respondre a una necessitat temporal real i degudament justificada, com ara motius laborals o acadèmics.
També es reforça la regulació dels lloguers per habitacions, amb l’objectiu d’evitar que la suma dels imports superi els límits legals aplicables al lloguer de l’habitatge complet.
Nous incentius fiscals i ajudes per accedir a l’habitatge
La reforma incorpora noves reduccions fiscals per als propietaris que destinin els seus immobles al lloguer residencial, especialment quan es compleixin determinades condicions d’assequibilitat.
Paral·lelament, es recuperen deduccions per a alguns llogaters i es preveuen mecanismes de finançament per facilitar la compra del primer habitatge, com el programa TU CASA, amb préstecs complementaris sense interessos subjectes als requisits que s’estableixin.
Què cal tenir en compte a partir d’ara?
Les noves mesures tenen dates d’aplicació diferents i encara han de superar el procés de convalidació parlamentària.
Per aquest motiu, abans de renovar un contracte, modificar una renda, posar un habitatge de lloguer o iniciar una operació immobiliària, és important conèixer les obligacions i els drets que corresponen a cada situació.
A Àgora Immobiliària t’acompanyem perquè puguis prendre decisions amb seguretat i confiança. El nostre equip t’ofereix assessorament professional en la gestió, el lloguer i la compravenda d’immobles, tenint en compte les novetats normatives que poden afectar cada operació.
Tens dubtes sobre com t’afecten aquests canvis? Contacta amb nosaltres i t’ajudarem.
Join The Discussion